El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la construcción de 15.000 nuevas viviendas públicas financiadas a través del fondo “España Crece”. El objetivo es aumentar el parque residencial asequible en un momento en que el acceso a la vivienda figura entre las principales preocupaciones sociales. Sin embargo, el proyecto se enfrenta a un obstáculo técnico de gran relevancia: la limitada capacidad de la red eléctrica para asumir nuevas conexiones.
Según fuentes del sector energético, en amplias zonas del país la infraestructura está cerca de su nivel máximo de ocupación. Aunque existen áreas con margen disponible, en otras las solicitudes de acceso están siendo denegadas. Esto implica que promociones que cumplen los requisitos urbanísticos y financieros pueden quedar paralizadas al no obtener el permiso de conexión.
Proyectos paralizados y solicitudes rechazadas
La patronal Asprima ha señalado que durante 2024 y 2025 proyectos que suman cientos de miles de viviendas han visto rechazadas sus peticiones de acceso a la red. Hasta hace poco, el principal problema eran los retrasos administrativos; ahora, en determinados casos, ni siquiera se concede la autorización inicial.
En la ciudad de León, por ejemplo, dos promociones han tenido que detenerse ante la imposibilidad de garantizar el suministro eléctrico.
El papel de Red Eléctrica y la CNMC
La red de transporte de alta tensión está gestionada por Red Eléctrica, cuya planificación de inversiones resulta clave para ampliar la capacidad del sistema. La actualización de esta planificación acumula retrasos, y cualquier refuerzo de la red requiere varios años entre diseño, autorización y ejecución.
Por su parte, la red de distribución —la que lleva la electricidad hasta viviendas y empresas— depende de las compañías eléctricas y del marco retributivo fijado por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC). Las discrepancias sobre ese marco han generado tensiones entre regulador y empresas, lo que añade incertidumbre sobre el ritmo de nuevas inversiones.
La CNMC ha fijado recientemente una fecha límite para cerrar los denominados mapas de capacidad de acceso, ante la falta de consenso técnico entre los distintos operadores en numerosos nudos de interconexión.
Una red tensionada por la electrificación
El problema no se limita a la vivienda. El crecimiento de centros de datos, la expansión de puntos de recarga para vehículos eléctricos y la electrificación progresiva de la economía han incrementado de forma notable la demanda de potencia disponible. Esta presión adicional ha evidenciado la necesidad de reforzar tanto la red de transporte como la de distribución.
Un desafío estructural
Así, el nuevo impulso a la vivienda pública promovido por Pedro Sánchez se enfrenta a un condicionante estructural: sin capacidad eléctrica suficiente, disponer de financiación y suelo no garantiza que los proyectos puedan culminarse.
La solución pasa por acelerar la planificación de Red Eléctrica, clarificar el marco regulatorio de la CNMC y ejecutar inversiones que amplíen la capacidad del sistema. Hasta que eso ocurra, la expansión residencial podría verse limitada por un cuello de botella menos visible, pero determinante: la conexión a la red eléctrica.
