Impacto España Noticias
Quienes hoy buscan desesperadamente una vivienda en España se enfrentan a un mercado con una oferta escasa y precios elevados, tanto para alquilar como para comprar.
La situación es ya pública, pero este proceso, que puede resultar agotador y económicamente asfixiante, tiene detrás un déficit habitacional acumulado entre 2021 y 2025 durante el gobierno socialista de Pedro Sánchez, equivalente a una década sin construir ni una sola unidad residencial.
El dato es un punto clave de la última investigación hecha por el Instituto Juan de Mariana. Según la organización, a ocho años de la moción de censura de 2018 que facilitó el ascenso de Sánchez a La Moncloa y a puertas de las elecciones generales previstas para el 29 de noviembre —donde el mandatario busca su reelección—, España inicia 2,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, cifra que representa la mitad que a comienzos de los años 90 y dista de las 20 que promediaba en 2008.
«El problema es de oferta», se precisa en el documento, porque desde 2021 se han creado 1,16 millones de hogares, pero solo se han terminado 465.000 viviendas libres. Con esa tendencia, el déficit acumulado entre 2021 y 2025 se elevó a 750.000 viviendas, tras formarse en el último año 240.000 hogares y terminarse sólo 92.000 viviendas.
Desde 2015, el precio de la vivienda ha subido un 79,9 %, frente al 26,8 % del IPC, según el informe. De hecho, el alquiler alcanzó en el segundo trimestre de 2026 un récord de 15,3 euros por metro cuadrado, frente a los 11,8 euros de septiembre de 2023. El alza equivale a un 30 % más en menos de tres años.
Al escenario se agrega que el alquiler típico de 1080 euros superó el salario mediano de un joven, el cual ronda los 1048 euros. Ello explica que sólo el 15,2 % de los jóvenes viva emancipado. «Es el peor dato desde 2006», se apunta en el informe.
Además, la oferta de alquiler permanente cayó un 33 % entre 2019 y 2024, período en el que se aprobaron la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 y la Ley de Vivienda de 2023. Donde se han aplicado los topes de esta última, los contratos firmados se desplomaron: un 43 % en Barcelona desde 2021 (un 22,5 % desde la entrada en vigor de los topes), un 44 % en Navarra y un 51 % en A Coruña.
Los pronósticos sugieren que los márgenes no dejarán de crecer si los “decretos Maricarmen” son aprobados debido a que «la vivienda se ha convertido en el primer problema del país por decisiones regulatorias y fiscales, menos oferta, más impuestos y controles de precios».
El estudio desmiente el argumento de especulación que vocifera Sánchez, considerando que, entre agosto de 2024 y noviembre de 2025, los pisos turísticos se redujeron un 18,2 % y, en ese mismo periodo, la vivienda se encareció un 12,9%.
Intervenir los precios, primero con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 y después con la Ley de Vivienda de 2023, tampoco funcionó, según expresa el Instituto Juan de Mariana. Los números indican que entre 2019 y 2024, la oferta de alquiler permanente se redujo un 33 % en España. Para tener una idea, este descenso se experimentó en un 46 % en Madrid y un 75 % Barcelona; si en 2019 competían siete familias por cada anuncio, en 2024 la cifra pasó a 32.
En ese panorama está la respuesta a que el 69 % de las personas de 18 a 34 años en España vive con sus padres, una evidencia de que «la crisis de la vivienda no es un fallo del mercado, sino del Estado: una crisis fabricada en Moncloa», refleja el IJM.
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