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Por primera vez, los precios de la vivienda en venta y en alquiler alcanzan máximos simultáneamente, una situación inédita que refleja la fuerte presión que atraviesa el mercado inmobiliario en España.
Según el último informe publicado por Fotocasa, tanto la compra como el arrendamiento han registrado en marzo sus niveles más elevados desde que existen registros. Este fenómeno no sólo rompe con la dinámica habitual, sino que incluso supera los valores alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
En el caso de la vivienda en propiedad, el precio medio se ha situado en 3.014 euros por metro cuadrado, tras experimentar un incremento interanual del 21%. Este dato marca un nuevo récord histórico y deja atrás el anterior máximo de 2.952 euros por metro cuadrado registrado en abril de 2007.
Por su parte, el mercado del alquiler también ha alcanzado cifras sin precedentes. El coste medio se sitúa en 14,46 euros por metro cuadrado, el nivel más alto dentro de los más de 20 años de seguimiento del índice. Aunque este valor supone un récord, el mercado del alquiler ya ha tocado máximos en múltiples ocasiones previas, reflejando una tendencia sostenida al alza.
En términos generales, el alquiler medio se aproxima a los 1.200 euros mensuales, mientras que adquirir una vivienda supera de media los 240.000 euros. Este encarecimiento es especialmente intenso en territorios con mayor actividad económica y atracción demográfica, como la Comunidad de Madrid, Baleares, Canarias, País Vasco y Andalucía, donde los precios ya habían superado anteriormente sus techos históricos.
De hecho, en marzo varias comunidades autónomas volvieron a marcar máximos en la vivienda en venta, entre ellas Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid. Baleares encabeza el ranking con 5.395 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid, con 5.372 euros.
No obstante, algunas regiones aún no han recuperado los niveles alcanzados durante la anterior burbuja inmobiliaria. Galicia se sitúa a un 7,2% de su máximo histórico, Cantabria a un 9,9%, mientras que Aragón permanece considerablemente por debajo, con precios todavía un 39% inferiores a los de su pico en 2007.
En el ámbito del alquiler, la presión es todavía más uniforme. Todas las comunidades autónomas han superado ya los precios de la burbuja, y en marzo de 2026 hasta 12 regiones registraron nuevos máximos, entre ellas Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que esta situación responde a un creciente desequilibrio entre la oferta disponible, cada vez más limitada, y una demanda que continúa en niveles muy elevados. Según advierte, todo apunta a que este escenario de precios récord podría mantenerse a lo largo de 2026 si no se corrigen estos desajustes estructurales.
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