La historia inmobiliaria de Maricarmen Abascal, la mujer de 87 años cuyo desahucio de una vivienda de renta antigua en el madrileño distrito de Retiro ha desencadenado una intensa polémica política y movilizaciones por la vivienda, contiene un episodio hasta ahora prácticamente desconocido.
Más de dos décadas antes del conflicto actual, Abascal estuvo vinculada a la adquisición de una vivienda unifamiliar en la sierra de Madrid sobre la que terminó abriéndose un procedimiento judicial hipotecario promovido por Banco Zaragozano.
El episodio aparece documentado en el Boletín Oficial del Estado del 13 de junio de 2000. Un edicto del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Collado-Villalba identificaba a María del Carmen Abascal Martín como demandada en el procedimiento hipotecario 117/99, iniciado a instancias de Banco Zaragozano para reclamar un crédito garantizado mediante hipoteca. El procedimiento afectaba a una vivienda unifamiliar situada en el municipio madrileño de Collado Mediano, concretamente en la urbanización Reajo del Roble.
El documento judicial establecía la celebración de una primera subasta para el 13 de julio de 2000 y fijaba el tipo en 20 millones de pesetas, equivalentes a aproximadamente 120.200 euros. Si aquella puja quedaba desierta, estaba prevista una segunda subasta para el 13 de septiembre y una tercera para el 18 de octubre, esta última ya sin sujeción a tipo.
El dato introduce un elemento relevante en la biografía inmobiliaria de Abascal porque demuestra que, décadas antes de asegurar públicamente que nunca había podido adquirir el piso de Madrid en el que residía, sí estuvo vinculada como propietaria hipotecaria a una vivienda unifamiliar en la sierra madrileña.
La operación se había financiado mediante un préstamo hipotecario concedido por Banco Zaragozano y fue precisamente la reclamación de ese crédito la que terminó llegando a los tribunales.
El inmueble estaba situado sobre la denominada parcela B-2 de la urbanización Reajo del Roble, en Collado Mediano, una localidad de la Sierra de Guadarrama situada a unos 50 kilómetros de Madrid. En la documentación de aquella época aparecía descrito como una vivienda unifamiliar en construcción. Las informaciones publicadas este sábado difieren sobre si llegó efectivamente a residir en ese chalet, por lo que ese extremo no puede darse por acreditado únicamente con el edicto.
Sí existe, sin embargo, otro elemento que conecta directamente a Maricarmen con Collado Mediano. La propia Urbagestión, actual propietaria de la vivienda de Retiro objeto del conflicto, aseguró en un comunicado difundido el pasado 24 de septiembre que Abascal había estado empadronada anteriormente en Collado Mediano. Otra reconstrucción documental publicada posteriormente sitúa ese empadronamiento en 2001 durante aproximadamente cuatro meses, aunque lo relaciona con motivos laborales.
El dato del padrón y el procedimiento hipotecario son, por tanto, elementos distintos: el primero acredita su vinculación residencial administrativa con el municipio; el segundo demuestra la existencia de una operación hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar relacionada con ella y que Banco Zaragozano terminó reclamando judicialmente.
El procedimiento judicial había comenzado en 1999, tal y como indica su numeración —117/99—, aunque el edicto de las subastas fue publicado en el BOE al año siguiente. Banco Zaragozano acudió al juzgado como acreedor hipotecario y el inmueble quedó sujeto al procedimiento de ejecución correspondiente.
La primera subasta partía de aquellos 20 millones de pesetas, una cantidad considerable para la época. Al cambio fijo establecido posteriormente con la entrada del euro, equivaldría a unos 120.202 euros, aunque esa conversión puramente nominal no refleja el poder adquisitivo que esa cantidad tenía en el año 2000.
El edicto demuestra, en cualquier caso, que Maricarmen había intentado acceder a la propiedad inmobiliaria mediante financiación bancaria. No permite, por sí solo, reconstruir todos los detalles económicos de la operación: no conocemos únicamente a partir de ese documento cuánto capital había amortizado, cuál era exactamente la cantidad pendiente cuando Banco Zaragozano inició el procedimiento ni cuál fue el resultado económico definitivo de las sucesivas subastas.
Ese matiz resulta importante para no ir más allá de lo que acredita la documentación.
El descubrimiento adquiere especial interés por producirse en mitad del enorme debate generado alrededor de la vivienda de la calle Alcalde Sainz de Baranda, próxima al Parque del Retiro, en la que Maricarmen comenzó a vivir con sus padres durante los años cincuenta. A diferencia del inmueble de Collado Mediano, aquel piso nunca fue propiedad de Abascal, sino una vivienda arrendada inicialmente a sus padres bajo el régimen de renta antigua.
Después del fallecimiento de sus progenitores, el contrato terminó llegando a Maricarmen mediante sucesivas subrogaciones. El conflicto judicial posterior se centró precisamente en la duración de esa segunda subrogación y terminó llegando al Tribunal Supremo, que respaldó la interpretación según la cual no podía prolongarse indefinidamente en las circunstancias concretas del caso.
La situación cambió además en 2018, cuando Renta Corporación comunicó a Abascal la intención de transmitir el piso por 247.000 euros y le permitió ejercer su derecho de tanteo. La documentación judicial recoge que respondió que estudiaría la propuesta, pero finalmente no adquirió el inmueble y Urbagestión terminó comprándolo. La propia Maricarmen ha explicado posteriormente que carecía de los aproximadamente 250.000 euros necesarios y que, por su edad, consideraba imposible conseguir financiación bancaria.
La aparición del procedimiento de Collado Mediano permite ahora completar esa historia: no fue aquella de 2018 la única ocasión de su vida en la que Maricarmen estuvo relacionada con la adquisición de una vivienda en propiedad. Al menos 18 años antes ya había existido una operación hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar en la sierra de Madrid que terminó judicializada.
El desahucio de Maricarmen terminó trascendiendo ampliamente el conflicto entre arrendadora e inquilina. Su caso fue incorporado por el propio Gobierno a la exposición de motivos de uno de los decretos extraordinarios sobre vivienda aprobados esta semana, donde el Ejecutivo la presentó como ejemplo de una persona vulnerable afectada por la legislación de arrendamientos y por la actuación de operadores inmobiliarios.
El Congreso terminó rechazando este viernes los dos decretos impulsados por el Gobierno. Paralelamente, las protestas por el caso desembocaron en una acampada en la Puerta del Sol y situaron nuevamente el problema de la vivienda en el centro del debate nacional.
La publicación del antiguo procedimiento hipotecario aporta ahora un nuevo dato documental sobre la trayectoria inmobiliaria de Maricarmen, pero no modifica por sí misma los fundamentos jurídicos del litigio de Retiro. Son dos operaciones diferentes, separadas por décadas y sometidas a situaciones jurídicas distintas.
Lo que sí permite establecer el BOE es un hecho que hasta ahora apenas había formado parte del relato público del caso: Maricarmen intentó acceder a la propiedad de una vivienda unifamiliar en Collado Mediano mediante una hipoteca y ese inmueble terminó incluido en un procedimiento judicial promovido por Banco Zaragozano que condujo a su salida a subasta en el año 2000.
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